明日再加息?降息预期在何时?大温楼市走势如何?通胀率为何如此顽固?专家警告:捂紧你的“钱袋子”!
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加拿大央行从去年开始已经进行了9次加息了。根据最新的CPI的消息是,通胀终于退烧,但是本周,也就是7月12号,很多金融机构依然预测,加拿大央行将进行第10次加息.....
加央行是否会再次加息?
加息对楼市的走势有哪些影响?
在加息大环境下,我们如何规划我们的财富?
......
就我们华人最关心的问题采访了联华金融集团的冯银锁先生。
问题1:
加拿大央行从去年开始已经进行了9次加息了,最新的CPI的消息是,通胀终于退烧,加央行疯狂加息真正起到预期的作用了吗?
A:总得来说,加息太快了!
有几点需要说明——
第一,加息和降通胀之间的关系非常矛盾。加拿大央行通过加息降通胀,但是我们可以看到最新的数据,通胀率为3.4%,而房屋按揭贷款利率为通胀率贡献了最大的一块,剔除按揭贷款这一块的话,目前的通胀率是2.5%,已经离加央行2%的目标并不遥远了。
所以,目前的加息~通胀率~房贷利率其实是一个相互矛盾的共同体。
第二点是政府的头疼医头脚疼医脚的做法。
2020年至2022年之间,政府发钱太多了。这周再发25个亿,虽然也有文章说,这是创可贴用在枪伤上,但是大量的钱流入市场,确实造成了消费力还很强劲的现象。
第三点是,加央行的加息动作太快,一个政策的出台,并非立竿见影的,需要给市场一些反馈时间。
问题2:
以现在经济情况下,7月还会加息吗?加息还会持续多久?
A:本次通胀非常顽固。
虽然加央行加息力度很大,但效果一般,除了上面说的三点原因之外,还有一个非常重要的原因。
疫情打乱了市场规律。就拿就业率来讲。由于疫情的原因,一部分人去世了,一部分人提前退休了,所以目前市场上劳动力紧缺,这给了很多人花钱的信心,因为相对容易找到工作,
薪水还在涨,大家就有花钱的信心。这是一种群体效应,周围的人还都有工作做,而且市场上还在招聘。
反过来就不一样了,一旦听说公司开始裁员、或者找工作不容易了,那么花钱的信心就会打折扣。
心理的影响:发钱的时候欠考虑,加息的时候欠考虑,通俗一点说就是,一会儿吃补药,一会儿吃泻药。
我个人认为,7月没有必要再加息。
问题3:加拿大会比美国更早进入衰退吗?
A: 让我们先来了解一下加拿大央行和美国央行的责任。
2个国家央行的责任是不一样的。
加拿大央行最主要的任务就是降通胀。加央行每5年会和联邦政府签一个合约。所以加央行不管经济是否衰退,政府才管经济衰退。
换句话说,你的房子丢不丢,和我央行没有什么关系。
而美国央行,要看2个数据,一个是通胀率,一个是失业率。
再从数据来看,美国劳工统计局上周五报告称,美国6月份非农就业人数(NFP)增加209,000人。该数据低于市场预期的225,000人。5月份新增339,000人被下调至306,000人。
而加拿大统计局上周五报告说,由于雇主增加了6万个工作岗位,劳动力市场在6月份出现了回升。这也是下周加拿大央行利率决策前最后一份重要数据报告。
就目前的官方数据来看,美国加拿大谁更早进入衰退,还没有定论。
问题4:之前看到过冯先生的一个专栏文章,文章中提到过人口对房地产行业的影响。那么,在目前加息的环境下,对大温的楼市的各种判断层出不穷,冯先生如何看待大温楼市的走势?
A:捂紧钱袋子。
从远期看,大温因为土地有限,人口增长,供应长期是有限的,所以大温的房价涨幅轻松超越通胀。
但是从短期来看,今年下半年到明年上半年,会有一批人负担不起利息,在楼市中出局,整个楼市会走低。
已经进入下半年了,很快会看到一批房主挺不住了,法拍屋会增多。
在当前形势下,捂紧钱袋子,活下去是最重要的。
问题5:我们什么时候可以有降息的预期?
A:2024年上半年,能有降息的期待。
其实未来12个月是入场的好机会,控制好现金流,把握住贷款额度。
2024年上半年,应该会看到加拿大经济的衰退,能有降息的期待。
很多人因为承受不了这么高的贷款利率,成了牺牲品,牺牲的人多了,政府就会意识到问题的严重性,才会采取降息。
但是作为我们个体,一定要尽量避免自己成为牺牲者。
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联华金融服务集团由加拿大知名注册会计师、注册财务规划师、加拿大首席财税教练冯银锁先生于1998年创立。是一家综合性金融服务平台。集团总部位于加拿大温哥华,在全球多个国家均设有服务中心。
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文图来源:联华顾问公司
版面编辑:GT
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